离婚卖房需要协议，这是因为婚姻关系的解除必须要经过法律程序，而房产作为婚后财产，在离婚后也需要进行分割。在卖房的过程中需要协议，主要是为了保障双方的利益和权益。
首先，需要明确房产的所有权归属。如果是夫妻共同买房，那么协议需要明确各自的所有权比例，以便在卖房的时候能够按比例分配待分割的款项。
其次，协议还需要明确房产的交易方案，比如房价、中介费用、税费等。在这方面需要注意的是，在卖房的时候双方需要清晰认识房屋的实际价值，以保障交易的公正性。
同时，在协议中还应当明确各方双方在房屋交易中的权利和责任，包括清理、装修、维护等。在这方面，需要清晰说明责任分配的具体细则，以免因为交易后沟通不顺，出现纠纷。
最后，协议要统一财务事项，比如分配房屋款项后贷款的还款方案、贷款抵押物注销等。在离婚卖房这种情况下，有些财务事项需要特别注意，以免对离婚后当事人带来不必要的财务压力。
综上所述，协议是婚姻关系解除后卖房的必要步骤，它的作用是保障双方的利益和权益，让房屋交易能够顺利完成。在制定协议时，需要充分考虑各种情况，以避免出现纠纷。
