离婚协议住房归属有效性取决于协议的具体内容和法律规定。在中国，离婚后夫妻共同财产应根据离婚协议或法院判决分割。对于房屋分割，离婚协议应注明该房屋的产权归属。如果离婚协议经双方签字生效，且无违反法律的情况下，该协议的房屋归属约定是有效的。
然而，如果该房屋是婚前财产或一方单独购买的财产，那么离婚协议的约定应当遵循相关法律规定。如果协议的内容与法律不符，法院在审理离婚案件时可能会进行修改，以保护离婚双方的合法权益。
此外，如果离婚协议中的房屋归属约定存在争议，任何一方可以向法院提起民事诉讼。在诉讼中，法院会依照相关法律规定和协议情况来判决房屋的归属。
总之，在签署离婚协议时，双方应充分了解法律规定，明确协议内容，以便更好地维护各自的权益。如果存在任何疑虑或不确定的问题，双方可以咨询专业律师或法律顾问，以帮助他们制定更具可行性和有效性的离婚协议。
