离婚协议房子的归属是合法有效的。离婚协议是夫妻在离婚前达成的一种协议，可认为是法律意义上的民间协同行为，其具有离婚协议书的法律效力，离婚协议所约定的离婚事项具有法律效力，夫妻离婚后必须执行。离婚协议在离婚法规定期限内，一方或双方申请人民法院审判离婚时，法院认为协议内容公正合理，加以确认，离婚协议对其所约定的事项具有法律效力。
在离婚房产分割中，协议可以指定输方归属，根据《物权法》的相关规定，离婚夫妻确定分割协议，并就房产的分割达成协议，且经过诸多领导的义务审批后，其私人协定的肯定是合法有效的，法院也会根据协议的内容进行认定。
总之，在离婚协议中所约定的房子的归属关系是可行的。然而，夫妻离婚后，因为各种原因协议中约定的归属关系发生了改变，或者出现了协议签订时双方未曾预料到的情况，可能会产生争议，这时候需要向人民法院申请解决。因此，在离婚协议规划房屋财产分割的同时，双方也需要审慎考虑各种变数，以确保协议最终能够得到完善实施，防止因为变数产生的争议和损失。
