协议离婚房产处理主要分为以下几种情况。
首先，房产是夫妻共同所有的情况。在这种情况下，离婚双方可以根据自己的意愿商定房产的归属。可以通过协议离婚方式将房产按照双方约定的比例分割或者由一方全权拥有。
其次，房产是一方个人财产的情况。在这种情况下，离婚另一方没有权利要求分割房产。但是，如果夫妻在婚姻期间共同居住过一段时间，另一方可以要求获得居住权，在特定期限内将房产出租或出售。如果没有达成协议，可以通过诉讼的方式解决。
最后，房产是之前一方个人财产，但在婚姻期间进行了共同还房贷等贡献的情况。在这种情况下，离婚另一方可以要求获得房产的一部分所有权或获得与其贡献相当的补偿。
综上所述，协议离婚房产处理需要根据实际情况具体分析，可根据离婚双方协商达成协议，也可通过法律途径来解决。建议离婚双方应当理性协商，坚持以子孙利益为出发点，尽快妥善处理房产问题，减少不必要的矛盾与损失。
