购买农村宅基地是农民、城市居民置业选项之一，它在实现民生改善、增加财富、投资收益以及乡村旅游等方面具有潜力。但是，在购买农村宅基地之前，需要知道其存在的风险：
1. 土地利用权不稳定：由于农村宅基地是政府分配给农民或农村居民的土地，土地利用权协议和使用年限受政策调整的影响较大。政策调整导致土地利用权变化，会对农村宅基地产生不利影响。
2. 土地产权不清晰：一些老农村没有规范土地交易产权证的流程，土地所属权利及土地用途未经确认，导致交易时的土地产权不明朗，购房者无法获得产权证明，产权法律纠纷可能随之产生。
3. 地处僻静区域：一些农村土地交易的位置在山区或较为偏僻的地方，这些区域的基础设施不完善，甚至没有健全的社会服务体系、医疗设施和教育资源，购房者在此居住可能存在生活不便和资金使用风险。
针对上述问题，购房者应通过查阅政府部门办理的土地利用权、土地交易产权证明等相关证件，充分了解所购买的农村宅基地的土地利用状况和产权情况，避免未来可能的不利影响。另外，购房者也应关注所处区域的基础设施、社会服务体系、医疗设施和教育资源等方面的完善程度，判断其是否适合居住。
