拆迁时购房协议是指在政府实施拆迁之前，被拆迁户和开发商或房地产公司签订的购房协议。这种协议是为了满足被拆迁户的住房需求而产生的，通常会优先选择拆迁物业的业主签订。
然而，有些开发商或房地产公司为了方便自己拆迁工作的顺利进行，常常会忽略一些法律问题，使得这些购房协议存在一定的法律风险。因此，在签订拆迁时购房协议时必须要注意以下几个方面：
一、购房协议要合法
购房协议应该遵循法律法规，并且公正合理。被拆迁户应该仔细查看协议的内容，确保自己的权益得到了充分保障。证明开发商或房地产公司拥有合法的开发和销售房地产的所有权证明，并将其加入购房协议。
二、协议要明确
购房协议必须清晰明确客观的事实，包括物业、房屋的面积及价值、付款方式等内容，任何有关拆迁、赔偿、补偿等问题的具体权利和义务都要详细阐明。
三、协议要保留证据
被拆迁户应该保留好购房协议的相关证据，包括签订的合同、收据、发票等。这样，当发生纠纷时，可以提供作为有力证据，以保护自己的合法权益。
在实际运用上，拆迁时购房协议具有一定的效力，但并不是完全有效的。如果在协议签订后，地方政府出台了新的拆迁政策，或开发商或房地产公司协议中包含的内容不符合法律规定，那么协议就会失去效力。
总的来说，购房协议只是一种约束力较弱的法律文件，不管是被拆迁户还是开发商或房地产公司都应该了解相关的法律政策和规定，以确保合同双方的权益得到充分保护。
