购房协议离婚后的效力，需要根据具体情况来判断。通常情况下，如果双方离婚协议没有规定该房产的归属，那么房产的归属问题将竟由法院判决。如果此时双方有购房协议，那么根据协议的规定，法院可能会以协议为依据做出判决。但如果购房协议未经公证且不符合法律规定，那么其效力将会受到影响。
同时，在购房协议中，双方的共同意愿至关重要。如果夫妻在离婚后都同意按照购房协议的规定处理房产问题，那么协议的效力就会得到保障。但如果双方存在纠纷，而协议又无法提供足够的证据，那么其效力就会被质疑。
总之，购房协议对于离婚后房产归属问题的处理具有一定的参考意义，但具体效力需要根据法律规定和双方的共同意愿来判定。因此，在结婚前就应该妥善处理好房产归属问题，以避免出现纠纷。
