未签购房协议离婚，其有效性需要根据具体情况来确定。一般来说，离婚涉及到夫妻共同财产的分割，如果在购房前夫妻已经签署了婚姻协议或者双方已有明确的财产分割协议，离婚时财产分割可以按照协议来执行。
但是，如果购房时夫妻未签订婚姻协议或财产分割协议，房产归属问题则要根据我国婚姻法的相关规定来处理。根据《婚姻法》的规定，房产归属优先原则是：夫妻一方将婚前财产置入共同财产的，应当认定为对共同财产投资，未能说明该财产是个人财产的，属于夫妻共同财产；按照同等出资原则，若是夫妻共同购房，则原则上应该平均分配。
如果夫妻未签署婚姻协议或财产分割协议，且产生争议时，可以通过法律、仲裁等途径解决。但是，为避免离婚发生财产纠纷，夫妻购房时应当事先签署婚姻协议或者财产分割协议，明确财产归属，以免离婚时产生财产分割纠纷。
