协议离婚按揭过户是指夫妻双方在离婚协议中就房产交接事宜达成一致并签署协议，按规定流程将房产过户到协议规定的双方之一名下。这个过程虽然相对繁琐，但是却有着重要的意义，特别是在涉及到婚姻财产分割的情况下。
协议离婚按揭过户的具体操作需要具备以下主要条件：
1. 合法离婚协议：离婚前律师帮助夫妻双方起草合法离婚协议，详细规定各项财务、财产分割及过户等事宜。
2. 贷款还款：如果该房产是夫妻双方的共同财产并处于按揭状态，需要解决贷款还款问题。夫妻双方应该协商确定谁来还贷、每月还款数额等事项，在银行获取许可后分别办理过户手续。
3. 过户手续：在房产所在地房地产管理部门注册完成过户登记。
协议离婚按揭过户的好处主要是为了避免离婚时财产分配出现争议，特别是在涉及到房产的情况下。这样可以把房产交接的问题解决掉，减少对离婚双方的财产和精神上的影响。此外，按揭房的贷款问题如果不妥善解决，将会在很长一段时间内麻烦不断，为了避免此类情况，解决房产交接及按揭问题在离婚是非常必要的。
总的来说，协议离婚按揭过户需要双方协商，缴纳相关的税费，完成房产过户登记以及银行按揭贷款事宜，整个过程需要耗费一定的时间与精力。但关键的一步是在离婚时正确解决房产问题，完善离婚协议，减少离婚带来的不必要麻烦。
