协议离婚按揭房可以过户的前提是,按揭房的贷款已经全部还清,并且房产证上的所有人都同意过户。在协议离婚过程中,双方可以在离婚协议书中说明按揭房的处理方式,比如协商转让给一方或者共同出售等,但是最终的过户还需要遵循相关法规和程序。
在进行按揭房的过户时,需要注意以下几个问题:
1.办理过户手续需要缴纳一定的税费,包括契税、个人所得税等,具体费用根据房屋面积和交易金额来决定。
2.如果按揭房贷款还没有完全还清,过户时需要向银行提出申请,并且还需要双方签署相关的过户协议。在确认资料无误后,银行会对新的借款人进行风险评估,如果符合条件,则会同意过户。
3.过户需要在房管局进行,需要提供相关资料,比如身份证、婚姻状况证明、不动产权证等。如果过户过程中发现有产权纠纷或者其他问题,房管局有权拒绝登记过户。
总之,协议离婚按揭房可以过户,但需要遵循相关法规和程序,并且需要支付相应的税费。如果遇到问题,可以咨询当地的房产中介或者律师,或者向相关部门咨询。