当夫妻双方决定离婚时，房产往往是其中最主要的财产之一。在房贷还未结清的情况下，如何处理这个房产就成为了双方需要面对的重要问题。此时撰写一份离婚协议能够帮助双方更加清晰地了解彼此的义务和权利，完成一个平等和谐的离婚。
首先，在离婚协议中应该明确贷款的还款方案。双方应该约定如何按时缴纳房贷，并阐述由谁来负责还清房贷。例如，可以约定双方各自承担一定的还款金额或者按比例分摊还贷款。
其次，在离婚协议中可以约定是否出售甚至分割房产。如果夫妻双方对于分割达成了一致意见，可以约定某一方买下另一方的房产份额，或者将房产出售并平分收益。在约定分割方案之前，最好先到当地房管局进行咨询并了解相关政策，以避免因不了解法律规定而产生纠纷。
再次，在离婚协议中应该约定产权的转移。双方应该明确彼此产权转移的时间和方式，并约定产权转移后的权益和义务。例如，如果夫妻双方将房屋产权转移给一方，那么该方需承担后续房屋相关的一切维修、税费和附加费用。
最后，在离婚协议中还要记得注明双方对房产的分配比例，以及过户和分割后的权益。这样，双方在将来可能发生的争议中就不会因为对房产转移和分配产生分歧了。
总之，离婚协议是一种重要的法律文书，其起草应当经过双方详细商讨并得到律师的审查和确认。房产作为离婚财产的一种，需要夫妻双方妥善处理，合情合理合法的离婚协议能够帮助双方达成一致，避免产生不必要的争议。
