房贷是在购房时所需支付的一种贷款方式，常常需要多年的还款。而离婚协议书则是在夫妻离婚时，双方就其财产分割和权益转移等方面所达成的协议。
在夫妻共同购买房屋，且其中一人负责还款的情况下，若双方离婚，则需考虑房贷问题。如果双方约定由一个人承担贷款，但其无力偿还，那么银行有权向另一方催收。这时离婚协议书的作用就体现出来了，它可以为离婚后双方的房贷问题起到规范性作用，明确每个人的负责范围和义务，避免不必要的争议和风险。
此外，离婚协议书还可以明确房屋的产权归属以及相应的权益转移，这对双方都十分重要。如果不进行明确规定，很可能会导致以下情况：一方出卖房屋后，让另一方失去权益；产权归属不清晰，因而无法处理拆迁、改建等问题；离婚后一方无力支付房屋的费用，因此另一方也需要分摊额外的财务成本……这些问题可能会引起双方的矛盾和纷争，甚至衍生法律纠纷。因此， 离婚协议书在房贷问题上是非常重要的，它可以为双方明确规范，在出现纠纷的时候，起到法律意义上的指向性和保护性作用。
