房贷要离婚协议书是属于离婚协议书的一种，是夫妻之间离婚后对于房产及其所负债务进行约定和规定的文件。房贷要离婚协议书的意义在于明确夫妻双方在房贷方面的权利和义务，保证离婚后房贷能够得到妥善解决，避免出现一系列不必要的法律纠纷。
首先，房贷要离婚协议书可以明确房产的归属。对于夫妻共同拥有的房产，在离婚后需要明确分割。协议书可以明确约定每一方的份额。同时，对于共同借款或明确分配债权债务关系，可使离婚双方在房贷方面的权利与义务明确，让双方都不会在贷更多的债务。
其次，房贷要离婚协议书可以约定是否卖房、如何卖房。一方面，如果离婚双方都想要房产，但由于各种原因不能继续居住在同一房屋内，那么双方可以协调出售房产并分配收益。另一方面，如果离婚双方没有其他财力支持，不能负担房贷，一方离开房屋，那么房产可以出售还债。如果已有购房者，房产可以出售，如果没有购房者，房产可以按照拍卖方式出售。在协议书中，可以约定具体卖房的方法，避免盲目操作，导致房产价值的受损。
最后，房贷要离婚协议书作为法律文件，在离婚双方需要时可起到证明作用。离婚后，如果有其他争议，比如拖欠债务和支付，协议书可以作为核心证据，帮助一方证明自己权益。同时，也可以减少离婚后再产生一些潜在的风险带来的法律诉讼成本。
综上，房贷要离婚协议书的存在对于离婚双方都是有利的，可以明确双方在房贷方面的权利和义务，避免出现不必要的法律纠纷。
