在国内，拆迁协议是一种非常普遍的房产交易方式，常常被用来作为购买商品房的一种资金来源。然而，实际上使用拆迁协议购买商品房并不是一个容易且稳妥的选择。
一般情况下，拆迁协议是由政府与房屋业主或地产开发商签订的一种协议，用于规定在某些情况下，政府可能会向业主或开发商购买或拆除他们的房屋。如果业主或开发商缩短此协议，并利用它来获得借款和出售商品房等用途，则可能存在法律风险。
首先，拆迁协议所规定的拆迁范围和时间都是不确定的。政府需要在民生建设、城市改造和城市化进程中对城市进行调整。因此，有可能因对政策变化等原因，房屋并不会按照拆迁协议规定的时间和价格进行拆迁。
其次，拆迁协议的法律效力并不能与商品房签订的法律文件相等。由于拆迁协议只是一份协议，其法律约束力相对较弱。即使它真的被政府采纳，其协议规定的价格和条件也可能存在争议和变更的风险。
最后，购买商品房必须具备相应的证照和合同，以保障合法权益。但拆迁协议并不能被视为具有证照和合同的效力。在一些地方，官方已经明确表示，不能使用拆迁协议作为购买商品房的依据。
综上所述，虽然拆迁协议购买商品房的确可以成功，但存在相当大的风险，购房者在购买之前应进行充分的考虑和调研，如果没有相关的专业知识，最好寻求专业居民诉讼代理机构的协助。
