离婚拆迁分房协议合同需要考虑以下几个方面：
第一，财产分配。离婚拆迁离不开财产分配问题。拆迁补偿金是夫妻共有财产，夫妻双方应协商确定分配比例。比如可以按各自在婚姻中的贡献、支付的拆迁前房屋购房资金的多少、共同抚养子女的费用等方式进行分配。
第二，宅基地归属。在城乡结合部的拆迁中，宅基地的归属问题需要注意。一般情况下，夫妻共同取得宅基地产权，可以通过协议签订或者相关法律咨询服务机构的法律支持等方式来分割。
第三，子女抚养权和房屋使用权。对于离异夫妇来说，子女的抚养权和房屋使用权是备受关注的问题。在签署分房协议合同时，需要明确约定子女的抚养权和房屋使用权的归属方，并且根据实际情况设定合理的使用期限。
第四，维修保养责任。在拆迁后的新房维修保养期间，夫妻双方需要共同承担维修保养的责任。在协议合同中，可以明确维修保养责任的承担方、费用的分配等问题。
第五，协议的有效性和强制执行问题。尽管协议签署后当事人会遵守其约定，但是填写协议时需要顾及协议的有效性和强制的实现性。为了充分发挥协议的作用，可以采取向有关部门报备、公证等方式加强其法律效力，保障协议合同的执行。
总之，离婚拆迁分房协议合同应当充分考虑以上几个因素，合理、公平、明确约定各方的权益和义务，避免分房后再次出现分歧或法律纠纷。
