农村宅基地分房合同应当明确双方的权利和义务，可以按照以下步骤进行书写：
一、合同背景
在合同的开头，应当介绍双方的姓名、地址、联系方式以及宅基地的位置和基本情况。同时，应当明确本次合同的目的，即约定宅基地的使用权是否可以被划分并转让。
二、确定分房方案
在确定分房方案时，应当明确每个承包户拥有的宅基地面积、建房面积和分摊比例等关键信息。这一步骤需要考虑多种因素，例如承包户的家庭人口、财力状况以及土地的自然条件等。
三、约定双方的权利和义务
在约定双方的权利和义务时，应当明确每个承包户的房屋使用方式和范围，以及分房后可能涉及到的共用问题，如水电燃气等。此外，还可以根据实际情况约定承包户必须遵守的其他规定，如临时移交、维修保养等事项。
四、确定分房费用及分期付款方案
在确定分房费用及分期付款方案时，应当明确每个承包户需要缴纳的款项，如宅基地出让费、房屋拆迁费以及建设费等。同时，还需要明确各项费用的缴纳时间和方式，如全额一次性支付或分期付款等。
五、约定争议解决方式
在约定争议解决方式时，可以约定由乡村土地管理委员会或仲裁委员会处理，也可以约定通过法律途径解决。
六、合同签字、盖章及生效
最后，在合同签字、盖章及生效前，需要确认双方的身份和签署意愿，签署并盖章后，合同生效。
总之，农村宅基地分房合同需要充分考虑到各种因素，以确保双方的权益得到保障。同时，也需要遵守相关法律规定，确保合同的合法性和有效性。
