协议离婚的情况下，双方应达成一致，合法的财产分配和债务清偿方案。如果共有房产需要过户，另一方须签署过户协议。协议离婚商品房过户需要如下流程：
1.协议离婚协议书签署：在离婚协议书中明确分割财产，并确定房产产权归属。如果单方已经有了房产权，就需要签署过户协议。
2.办理贷款转移：如果房产正在还贷款，需要先将贷款转移至归属方的名下。需要向银行提供资格证明、产权证明以及贷款还款计划，进行房产贷款转移。
3.过户手续办理：办理分割协议以及银行贷款转移后，需要进行过户手续，由双方担保过户手续费用。
4.公证和税收处理：在过户之后，需要将产权予以公证并进行涉税处理。
需要注意的是，协议离婚商品房过户需要涉及贷款转移、过户手续、公证等多个环节，需要耗费一部分时间和费用。因此，离婚双方需要提前做好充分准备，在配合业务办理过程中，尽量避免因混乱的情况带来的额外费用和时间成本。
