农村宅基地并不是大产权房，两者存在很大差异。
首先，农村宅基地是指土地所有权归农民个人或家庭所有，只能用于居住、生产生活等农村社会公共利益目的，不得转让、出租、抵押或者作为资本参股。而大产权房则是在城市规划和土地出让政策下形成的一种市场化房源，产权人可以自由转让、出租或者抵押，具有很高的市场流动性。
其次，农村宅基地属于国家所有，受农村土地政策的限制和规范。在农村村庄的基础上，农民可以在自有宅基地上建房，相关建设规范和用地政策也受到地方政府的限制。而大产权房则是市场化的商品房，规划和建设受到城市规划和房地产开发政策的影响。
最后，农村宅基地与大产权房的产权类型也不同。农村宅基地产权属于个人或家庭，一般为40-70年，到期后需要重新申请。而大产权房产权一般为70年及以上，较为稳定。
综上所述，农村宅基地和大产权房在产权类型、所有权、用途和政策限制等方面都有所不同。农村宅基地主要服务于农村居民的居住和生产生活需要，而大产权房则是在城市化进程中新兴的住房形式，成为了大量城市住房源的重要来源。
