农村宅基地房是产权房，不同的是产权归属及使用方式。
农村宅基地是指农村集体经济组织或农民集体所有的用于建房及生活、生产用房的土地，农民在其上建造的房屋称为宅基地房。按规定，农民在宅基地上自建房屋后，可以拥有土地使用权和房屋所有权。
但是，宅基地的所有权归农村集体经济组织或农民集体所有，房屋的所有权属于农民。这也就是说，农民拥有自己建造的宅基地房屋的使用权，但不拥有土地的产权。
此外，农村宅基地房屋的使用范围也有限制，只能被用于农村居民的住所及生产生活用房，不能进行出租、转让等经济性质的行为。
总之，农村宅基地房虽然是产权房，但与城市的产权房存在不同，宅基地房的土地产权归属于农村集体或农民集体所有，且房屋的使用范围有限制。
