农村宅基地通常不被认为是产权房，因为它们与城市里的公寓和别墅等房屋有所不同。
宅基地的使用权只是让农村居民在土地上建房居住的权利，而不是真正意义上的产权。这意味着农民只能拥有宅基地的产权而不能拥有宅基地上的土地产权。
此外，宅基地的政策限制也比较严格。宅基地只能用于居住，不能用于商业用途或其他用途。此外，只有农村户口的农民才有资格获得宅基地的使用权，而城市户口的人则不能获得这个权利。
另外，宅基地的转让流程也与产权房有所不同。宅基地的转让需要按照相关规定进行审批，并且需要支付一定的转让费用。
总之，农村宅基地不是产权房，它们是为农民居住而设立的土地使用权，而不是真正意义上的产权。这意味着农民只拥有宅基地的产权而不能拥有宅基地上的土地产权，同时宅基地的政策限制也比较严格。
