离婚协议分房和析产是两个不同的概念，分房是指离婚夫妻对房产的分配，而析产是指对夫妻双方共同财产的合法分割。因此，即使已经签订了离婚协议分房，也可以进行财产分割，只要双方都同意并达成协议。
离婚协议分房是指夫妻在离婚时对共同房产进行划分和分配，一般情况下，夫妻双方可以协商达成一致意见，如卖房并平分收益、一个人购买另一个人的份额等。这一过程需要注意的是，对于已经还清首付款的房子，离婚双方需要考虑如何分摊之前的还款比例。
除了分房，离婚双方还需要划分共同财产， 对于共同财产分割，双方可以协商达成一致，但如果无法达成协议，就需要按照相关法律规定进行分割。我国《婚姻法》规定，在夫妻离婚时，共同财产应当依法分割，共同债务应当由夫妻双方承担。共同财产包括婚后共同所得和财产增值部分，夫妻双方应按照比例分配。
需要注意的是，如果双方没有经过协商，且按照法律规定进行分割后一方认为分配不公，可以向人民法院提起诉讼，要求改判或者补偿。
总之，离婚协议分房和析产是两个相对独立的过程，离婚双方需要依照法律规定进行合法分割。在实践中，夫妻尽可能达成协议为好，减小一些不必要的纠纷和费用开支。
