离婚协议是指双方离婚前签署的一份协议，其中包含了双方的财产分配、子女抚养、探望等内容。在协议中规定“分房不卖房”的情况是可以的，但需要遵守相关法律规定。
首先，需要明确的是，在离婚协议中规定“分房不卖房”是需要双方达成一致的。如果其中一方不同意，则无法成立。其次，这种情况下要注意的问题有以下几个方面。
首先，需要考虑到财产分配问题。如果共同买房，那么在分房时需要有一个公平的原则，将房子估价后扣除贷款等各项费用，平均分成两份给双方。
其次，需要考虑到子女抚养问题。如果双方有共同的子女，在分房时需要考虑到子女的居住情况及影响。如果一方拥有独立完备的居住条件，可以将房产分配给另一方来照顾子女的生活。
最后，还需要考虑到法律方面的规定。根据《婚姻法》的相关规定，婚姻期间共同财产应当平均分配，个人财产各自所有。如果离婚涉及到房产分配，需要遵守相关法律规定，否则可能会引起纠纷。
总之，离婚协议中规定“分房不卖房”是可以的，但需要双方达成一致，并且要考虑到财产分配、子女抚养、法律规定等各个方面。如果无法达成一致，建议通过法律途径解决。
