农村宅基地是中国农村开展城镇化进程中的一项重要措施，为农村居民提供住房土地，有利于促进农村居民享受城市基本公共服务、提高生活质量，同时也有助于实现国土空间的合理利用和保护。
宅基地是国家划定的农村用地，按照法律规定，宅基地不能出卖。因为农村宅基地的初衷是为了解决农民的住房问题，提高农民的生活水平，不是为了盈利或者用于其他非农业用途。如果允许农村宅基地出卖，那么就可能导致土地非法占用、乱卖乱建等问题，从而使宅基地的初衷得不到实现。
虽然农村宅基地不能出卖，但是宅基地可以“承包”，也就是让农民在宅基地上进行种植、养殖等经营活动，用于产生收益。同时，国家也出台了相关政策，鼓励农民将闲置宅基地租赁给其他人或者机构使用，以实现资源的最大化利用。
总之，宅基地的使用和出让必须符合相关法律法规的规定。虽然不能出卖，但是可以租赁、承包等形式进行经营活动，以实现资源的最大化利用和保护。
