农村宅基地住房是指在农村集体土地上，依法划定，经批准划拨给农村居民或农业生产经营单位的用于居住的土地。
根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规规定，农村宅基地属于集体土地，其上所建房屋只能用于居住，不得出卖、转让、抵押或者以其他方式转让土地使用权。这就意味着，农村宅基地住房是不可以出卖的。
但是，有一种例外情况，即农村宅基地住房的建设者和使用者离开原住所、迁出该地时，可以按照当地有关规定，将所持有的宅基地使用权和房屋出租、转让等方式变现。但是，必须符合下列条件：
1.必须是因为客观原因离开原生活地的，如退耕还林、国土战线、移民等；
2.必须取得当地村委会的书面同意；
3.必须经过规划上的审核同意。
总之，农村宅基地住房是不能随意出卖的，但在特定情况下可以进行变现。
