离婚后买房协议书可以有效地规范离婚双方的财产关系，但其是否有效取决于协议书的内容以及法律规定。下面是具体的分析：
首先，在离婚后买房协议书中，应明确双方的权利义务。协议书应包括购房款的来源、产权归属、房屋的使用、装修、维护等内容。双方应确保协议书中的内容清晰明确，以免在未来发生纠纷时难以解决。
其次，协议书应符合法律规定。即协议书中的内容不得违反法律规定，否则将无效。例如，房屋产权归属必须符合婚姻法的相关规定；房屋转移必须符合不动产登记法的相关规定等。需要注意的是，离婚后买房协议书不能代替公证离婚协议书，双方离婚仍需公证离婚协议书。
最后，买房协议书还需经双方签字盖章确认。双方应在协议书上如实填写个人信息，签字盖章等。签订完成后，双方需妥善保管好协议书的原件，以备不时之需。
综上所述，离婚后买房协议书只有在其内容清晰明确、符合法律规定，且双方签署确认后才能有效地规范双方的财产关系。因此，离婚双方在签署买房协议书前应仔细阅读，如有疑问可以请律师协助。
