离婚后买房需要签订有效的协议，以避免潜在的法律纠纷。以下是签订有效协议的建议：
1.明确房产的买主：双方离婚后，如果一方要购买房产，应明确该房产的买主是哪一方。在协议中注明，购房人是离婚双方中的哪一位。
2.规定财产份额：在购房协议中，应规定离婚双方对房产的具体财产份额，以避免产生财产纠纷。如双方共同购买房产，可以按照各自的财产出资比例分配房产份额。
3.约定分割义务：分割义务指分割房产产生的费用，如过户税、产权转移费、中介费等。在协议中应约定双方各自承担的分割义务，避免因这些费用产生争议。
4.附加精确条款：针对房产分割过程中可能出现的问题，例如装修等，应在协议中附加条款，约定双方对这些问题的对策及承担责任。
5.签署协议：最后，在购房前，离婚双方应签署一份购房协议。如果双方房产份额相等，可采用共同合同制；如果各自份额不同，则使用买卖合同。签署协议后，协议需要正式公证或登记备案，以确保协议的有效性。
总之，离婚后购房是个复杂的法律问题，协议制定应认真并细致周全。我们建议在购房前，双方咨询专业律师或房产代理人，以确保协议的有效性并避免任何法律纠纷。
