离婚协议书是离婚双方达成一致的文件，其中包括了离婚后财产处置、子女抚养等方面的条款。房产和子女是离婚中最为重要的问题，因此需要特别关注。
房产部分：
1.房产分配
离婚时，双方要商议如何分配夫妻共同持有的房产。可以协商将房子卖掉分配资产，也可以由其中一方直接出资将房子的所有权划分给另一方。如果没有达成协议，则可以通过法律程序解决。
2.住房权利
对于住房权利，可以协商由哪一方继续居住在该房产中，一般是以未成年子女的抚养权为主要依据。另一方可以协助搬迁或寻找新的住房。
3.房屋抵押问题
如房产受抵押，双方需协商如何解决还款问题，可以协商由一方承担全部还款责任，也可以由双方共同分担还款责任。
子女部分：
1.抚养权
离婚后，子女的抚养权需由双方共同商定。一般来说，未成年子女的抚养权建议给予母亲，父亲则享有探视权。
2.抚养费
对于抚养费的问题，可以协商由哪一方承担抚养和教育费用。抚养费可以按月支付，也可以一次性支付给另一方。此外，还应协商如何支付额外的费用，如医疗费、兴趣班费等。
3.子女探视权
离婚后，父母最重要的是为子女保持良好沟通。双方应协商探视时间和方式，以确保子女的正常生活和成长。
总之，离婚协议书应根据双方具体情况进行个性化协商，以达成公平合理的协议。双方需心平气和地处理离婚事宜，确保离婚后维持良好的人际关系。
