离婚卖房的协议书应该包含以下内容：
一、卖房的具体细节
在协议书中，应该具体说明要卖的房子的地址、面积、房型、朝向等基本信息。还应该注明卖房的时间、价格、付款方式、过户时间等细节，以及双方在卖房过程中要承担的费用、责任等。
二、协议书的修改和终止
协议书中应该注明协议书的修改和终止条件，例如一方无力履行协议等情况。同时，双方应该就修改和终止协议书的方式和流程进行约定。
三、权益的划分和分配
协议书中应该明确双方在卖房过程中的权益和分配，包括房子的产权、地税、物业费、水电气费的支付等问题。此外，如果房子是有贷款的，还应该注明双方对该贷款的偿还方式和责任。
四、免责声明
协议书中应该注明免责声明，对双方在卖房过程中可能产生的风险和责任进行说明。例如，因为某些原因导致房子无法过户而引起合法纠纷等问题，都应该在协议书中进行免责声明。
五、协议书的效力
最后，协议书中应该注明协议书的法律效力和适用法律，以及签订协议书的地点和日期等内容。
总之，离婚卖房的协议书应该非常详细和全面，确保双方权益和利益无法得到充分保障。在起草协议书时可以请专业律师进行协商和辅导，以保证协议书的合法性和有效性。
