离婚是一件令人痛苦的事情，但是当双方决定离婚时，需要在过程中做出一些共同协商，并制定出详细的协议，其中之一便是离婚析产卖房协议书。以下是一个参考模板，供您进行必要的修改和编辑：
离婚析产卖房协议书
协议双方：
甲方：
身份证号码：
居住地址：
联系电话：
乙方：
身份证号码：
居住地址：
联系电话：
鉴于双方已经达成协议，决定进行离婚，并就分割财产达成以下协议：
1、房屋的归属
双方共同财产的房产位于（地址），房屋面积为（平方米），现由甲乙双方持有，按照以下方式进行处理：
（1）甲方将该房产归还给乙方，乙方将支付给甲方房屋评估价值的50%作为补偿。甲方须在协议签署后一个月内将房屋产权变更手续完成，并交付房屋门钥匙给乙方。
（2）如果乙方无法购买甲方的房屋份额，则可以将该房屋委托中介进行出售，双方共同分配出售所得，其中甲方分得60%，乙方分得40%。
2、家庭财产分割
（1）对于已分割财产（包括房产之外的其他财产），双方无异议。
（2）对于未分割财产，双方应当按照以下方式进行分割：
（3）所有家庭财产不分割的，由甲方全部归还乙方。
（4）所有家庭财产分割的，按照甲方分得60%，乙方分得40%的比例分配。
3、负债分担
（1）对于已知债务和债权，由债权人和双方协商，并在签署本协议当天结清。
（2）所有未知债务和债权，由甲方承担认定的40%的负债，乙方承担认定的60%的负债。
4、协议生效
本协议自双方签字或盖章后生效，未尽事宜由双方商议解决。
甲方签名：日期：
乙方签名：日期：
