农村宅基地购买协议是指买卖双方在购买农村宅基地时所签订的具有法律效力的协议。在我国，农村宅基地是由国家法律明确规定的土地类型，受到相关法律法规的保护，买卖双方签订的协议也有一定的法律效力。
一般来说，农村宅基地购买协议是有效的。首先，农村宅基地购买协议是双方自愿达成的协议，买卖双方在协议中约定的权利义务都是双方自愿同意的，没有违反法律法规的情况下，这些约定都是应该得到尊重和执行的。其次，农村宅基地是经过国家批准并且有登记备案的土地，买卖双方签订的协议对于土地使用、权属等都是有一定法律效力的。
但是，在签订农村宅基地购买协议时，买卖双方需要注意以下几点：一是要明确宅基地的使用权和产权归属；二是要考虑土地规划、建设和维护等方面的事宜，确保农村宅基地能够得到合理的利用和管理；三是要将交易过程中所牵涉的问题都列入协议中并签字确认，以避免因未考虑到一些重要问题而导致争议。
总之，农村宅基地购买协议是有效的，但买卖双方需要遵守法律法规，认真考虑交易过程中所涉及的问题，并将这些问题都写入协议中，以确保农村宅基地交易顺利进行。
