离婚协议书是离婚双方在离婚时达成的一种协议，其中包含了双方离婚后的财产分配、抚养子女、财产调整等相关事宜。离婚协议书可以起到确立双方权利关系的作用，这样一来，双方就可以按照协议中的约定来分配财产，抚养子女等事宜，并解除婚姻关系，从而使离婚程序变得更为简单化。同时，离婚协议书能否办理房产证，这里需要分清几个概念。
首先，通过离婚协议书来分割夫妻共同财产，并不能直接办理房产证。要办理房产证，首先需要满足以下两个条件：一是在登记的时候能够提交完整的产权证明材料，包括房屋所有权证、土地使用权证、建筑工程规划许可证、施工许可证等所有相关的证明材料；二是购房人必须出示完整的购房合同和付款凭证。因此，即使有离婚协议书，要办理房产证也需要满足上述条件。
其次，在离婚协议书生效前，财产仍然归夫妻双方所有，夫妻双方均有权对其进行处置。因此，离婚协议书生效后，如果其中包含了对共有房产的分配约定，那么房产自然也会随之发生变化。如果离婚协议书中对房产的分配约定得到对方的签署并公证，那么该协议书就可以被看作是一份经过法律认可的文件，可以在相关的行政管理机关以及法院进行证明和申报，从而提交给房产登记机构，办理房产过户手续。
总的来说，离婚协议书是离婚双方达成的一种约定，具有相对的法律效力，但并不能直接用于办理房产证。如果要办理房产证，需要按照相关规定，先将房屋的所有产权材料齐备，并提供房屋购销合同和付款凭证等相关证明材料。只有在这些条件都满足的情况下，才能够顺利办理房产证。
