拆迁协议买卖房子是指，房屋因为拆迁改造等原因需要腾空，业主可以通过签订拆迁协议将房屋卖给政府或拆迁单位。这种交易方式在一些城市已经成为常见的方式，但是是否有效，存在着一些争议。
一方面，拆迁协议买卖房子确实使拆迁改造等大型工程变得更加便利。政府可以利用高效的市场机制快速收购需要腾空的房屋，进而推动宏大的城市改造计划。与此同时，房主也可以通过此方式得到比市场价更高的房屋交易价格，从而获得一定收益。
另一方面，对于一些房主来说，拆迁协议买卖房子可能都不一定是一种有效的出售方式。比如，在政府拿到住宅用地后，业主的房屋可能已经贬值，房源有时甚至无法畅销。此外，房屋交易还面临一些法律风险，例如因为期房、违建等原因房产所有权受到法律争议等。
综上所述，拆迁协议买卖房子在某些情况下是一种非常有效的交易方式。但是，市场风险、法律风险等问题也需要被考虑到。事实上，为了防止房主的利益被损害，购房者需要了解相关法律条规，并谨慎交易。 同时，政府也需要确保在购买房屋时，对购买方的信用和财务状况进行审查，以保证完成交易之后房价不会受到过多波动。只有这样才能保证拆迁协议买卖房子的有效性。
