拆迁协议能否买卖房子，需要根据具体情况进行分析。在我国，拆迁协议是政府依法采取的一种措施，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿应当按照市场价计算。因此，在拆迁协议中通常会包含房屋评估价格、拆迁补偿费用、搬迁安置政策等方面的协议内容。
如果在拆迁协议签署后，房主仍希望将住房进行买卖，需要注意以下几点：
1. 拆迁补偿款用途：拆迁补偿款用于新居购置、租赁和生活补贴等方面，如果将拆迁补偿款用于购房交易，可能会涉及法律问题，导致补偿款被追缴。
2. 拆迁补偿款区别：拆迁补偿款分为房屋补偿款和过渡生活费用两部分，房屋补偿款用于购置新居，过渡生活费用则包括搬迁费用、物品搬运费、过渡房租等支出。因此，如果要用拆迁补偿款购房，必须保证能够支付所有过渡生活费用后才能进行买卖。
3. 完成出售后的搬迁：在拆迁协议生效前，房主不允许将房屋进行交易，否则可能会导致赔偿金额的变更和拆迁手续延误。因此，如果房主想要出售房屋，必须等到拆迁协议生效后，再进行交易。同时，在完成出售后，需要按照拆迁计划进行搬迁，否则可能会导致新房无法及时到位，生活受到影响。
总之，拆迁协议能否买卖房子需要综合考虑多个因素，包括拆迁补偿款的用途、购房交易的时机和搬迁安排等方面。如果拆迁补偿款仅作为购房交易的资金来源，可能会涉及法律问题，建议房主在确保拆迁手续完全合法的前提下，再进行房屋交易。
