拆迁协议的房子可以买卖，但需要特别注意相关法律法规及合同条款中的规定。
首先，拆迁协议的房子可能存在一些限制性条款，比如禁止转让、限制转让等。这些条款必须被双方认可并书面载明在合同中，否则可能无效。如果合同中确实存在禁止或限制转让的条款，卖家与买家必须经过协商并根据条款约定行事。
其次，拆迁协议还需要遵守相关法律法规。例如，根据《中华人民共和国物权法》规定，拆迁房屋的产权归属以签订的征收补偿协议为准。这意味着，如果拆迁协议中规定产权不属于卖家，则卖家也不能将房屋出售。同时，出售时需要按照相关规定进行产权转移手续，不能违反法律法规。
另外，需要特别注意的是，拆迁协议的内容、补偿价格等都有可能影响房屋的交易价格。因此，在买卖拆迁协议房屋时，买家需要对相关条款进行仔细核查，确保自己的权益不会受到损害。
总之，拆迁协议的房子是可以买卖的，但需要遵守相关法律法规和合同约定，以保证交易的合法性和权益的双方合理。
