离婚分房协议是指离婚双方在分配财产时，就住房产权进行协商并达成的一种协议。分房协议的签订对离婚双方的财产分割和生活安排都具有非常重要的影响。因此，一份好的分房协议应该具备以下几个方面的内容：
1.双方应明确房屋的归属权，包括产权证以及房屋的价值评估，确定房屋的分割比例。
2.在既定分割比例的基础上，对分房的方式进行明确，比如房屋出租、出售、协议分居等。
3.对于自住房屋的分割，应明确转让价格和贷款情况，双方应协商如何分割房屋相关费用，如维修、保险等。
4.对于自住房屋中涉及的婚姻财产，如装修费用、家具家电等，双方应就分割方式进行详细协商。
5.对于房屋分割过程中所涉及的税费问题，双方应充分了解，防止因税费问题而出现纠纷。
在具体撰写分房协议时，首先应掌握以上几点要点，然后在协议中尽量详细或细致的描述，以确保协议能够起到合理规划和预防纠纷的作用。
最后，离婚分房协议的签订应该是双方经过充分协商达成共识的结果，在协议签署之前，应进行明确的解释和交流，以确保双方均理解并遵守协议内容。在协议得到法律效力之后，双方应严格按照协议执行，以达到维护双方合法权益的目的。
