卖房子不一定需要有离婚协议书，但对于夫妻双方进行分割财产，协商离婚财产分配等事项，是极为必要和有用的。
夫妻因离婚而卖房子时，实际上需要考虑的是夫妻共同财产的分配问题。如果夫妻双方没有达成一致意见，将会相当被动，会极有可能遭遇纷争和诉讼。这样不仅会影响双方的精神状态，还浪费了双方的时间和经济成本。
在卖房子前，夫妻双方可以通过起草离婚协议书来解决财产分割的问题。离婚协议书是夫妻双方在协商离婚财产分配、子女抚养、探望等各项事项的过程中达成的协议书。离婚协议书在显示双方财产分割协议时，能够避免双方之间出现不必要的矛盾和争议。离婚协议书包含很多信息和具体条款，因此其撰写需要一定的法律常识和表述能力。
总之，夫妻离婚后卖房子最好能够有民事离婚协议书。离婚协议书对维护双方合法权益，促进夫妻间的和谐关系具有非常重要的作用，能将纷繁复杂的离婚事宜处理得更加清晰明了，更具法律效力。
