离婚协议房子必须析产，这是根据《婚姻法》第四十一条的规定来确定的。这个条款提到：离婚时，夫妻共同所有的财产，应当协议处理。如果协议不成，依法由人民法院判决。其中，包括离婚协议中的房产。也就是说，在离婚协议中，夫妻双方应当就房产的分配达成一致，如果不能达成一致，那么就会交由法院进行判决。
在关于房子如何处理的问题上，离婚协议中即需要明确双方的产权，还需要明确最终的处理方式。通常来说，夫妻共同所有的房产只有两种处理方式：
一、将房屋进行分割：即对房产进行析产，将房屋的所有权按照产权比例进行划分。这个划分会考虑到房屋的风险、房贷以及房屋价值等问题。
二、将房屋进行转让：即将房屋出售，将出售的价款按照一定比例分配给双方。这种方式的好处在于可以快速解决该资产的争议问题，并且也能够获得较为公平的分配方式。
总体来说，离婚协议中的房子必须析产，既能够解决夫妻之间的资产争议，也能够使得双方获得公正的资产分配。具体的方式则需要根据双方的意愿进行决定。
