在中国，离婚买房子需要离婚协议。离婚协议是夫妻双方在离婚过程中，根据其财产情况、子女抚养等问题达成的一种书面协议。在协议中，夫妻双方需要约定财产分割的具体细节，包括房产分配、房款分配等。这是为了让夫妻们在离婚后能够公平地分配房产等财产，避免出现争议、打官司等情况。
在离婚买房子时，离婚协议还涉及到另一项重要的内容：买房款的来源。如果夫妻双方共同拥有一套房子，在离婚后决定将现有房子卖掉，再用卖房款来买一套新房，那么夫妻双方需要在离婚协议中注明将原房卖掉后的房款如何分配，包括新房的买房款来源是否是离婚双方共同出资、如何分配等等。
需要注意的是，离婚协议必须是双方自愿达成的协议，没有强制力。如果双方无法达成协议，则可以通过法律诉讼来解决。最终，法院会根据各自财产和子女抚养等情况进行公正的分配。
总之，离婚买房子需要离婚协议作为夫妻双方的分配财产的法律依据。需要夫妻双方在离婚过程中通过协商达成一致，并在协议中详细注明各自的权益、义务等内容，以便在离婚后避免出现不必要的纠纷和争议。
