离婚协议是夫妻离婚时达成的一项约定。在离婚协议中，双方可以就财产分割、子女抚养等问题进行协商和约定。在离婚协议中约定的首付买房是有效的，但需要具体情况具体分析，以下是一些需要注意的问题。
首先，离婚协议中约定的首付买房需满足法律规定。按照《婚姻法》规定，夫妻离婚时的财产分割以夫妻协商为原则。但对于原为夫妻共同所有的房产，如果一方追加了婚姻家庭的财产，应当优先扣除追加的部分，然后再按照双方的约定或者其他原则进行分配。因此，双方如果在离婚协议中约定一方出首付买房，就需要保证该房产的财产归属是合法的。
其次，离婚协议中的首付买房，需要考虑该房产的使用权和所有权。首付买房的资金来源是离婚双方共同累积的夫妻财产，因此，该房产的使用权或所有权不能被一方单方面控制。如果房产的所有权或使用权只属于一方，对方将无法对该房产进行约定，也可能会在之后的时间里产生不必要的纠纷。
最后，离婚协议中的首付买房需要有严谨的证明材料。在协议达成时，需要将房产的相关材料（房屋产权证、购房合同等）提交司法机关审核。如果没有提供完整的证明材料，就无法证明双方在离婚协议中所约定的首付买房是否合规。
综上所述，离婚协议中的首付买房是有效的，但需要双方在协议达成时，充分考虑房产的合法性、使用权和所有权以及严谨的证明材料，以避免后续出现不必要的争议。
