离婚协议是指在离婚的过程中双方达成一致的协议，规定了各自的权利和义务。而离婚协议中涉及到的房产问题，更是需要细致考虑，包括首付、赠与、分割等方面。
首付买房的情形下，离婚协议需要规定买房的款项来源，以及双方的权益分配。一般情况下，首先需要确定买房的款项来源，双方是否分别承担一半或者其他比例的首付，或是由一方承担全部首付，另一方占据不同权益，需要按照实际情况进行讨论和协商。如果是由一方承担全部首付，需要在离婚协议中明确对方对该房产的分割或者赠与情况。
例如，如果夫妻共同购置了一套房产，但是首付是由丈夫承担，离婚后需要确立丈夫所占据的房产权益，以及妻子可以获得的部分权益，如共同占有权、收益分配权等。同时，在离婚协议中也应该规定该房产的后续处理，如出售、转让、抵押等等。
总之，在离婚协议中规定首付买房的权益分配，需要考虑到双方的实际情况，以及房产的具体情况，要尽可能详细和全面地规定，避免发生不必要的争议和纠纷。
