离婚分房协议
当夫妻双方决定离婚时，一项非常重要的决定是如何分配家庭资产，特别是房产。离婚分房协议是双方就分配房产达成协议的法律文件。以下是一些可以在离婚分房协议中考虑的重要因素：
1. 哪个方面保留房产：在考虑如何分配房产时，夫妻双方需要考虑谁可以在哪个房产里继续居住。此处可以根据需要和实际情况进行灵活选择。
2. 定义财产归属：确定房产归属的最常见方法是将所有权归于一方，而另一方在离婚后不再具有任何权益。此处要确认清楚，避免以后出现不必要的财产纠纷。
3. 是否必须出售房产：有些情况下，夫妻双方无法达成一致，必须通过出售房产来分配资产。这需要考虑到市场环境、税收和分配方面的费用等因素。
4. 公正评估财产价值：确保对房产的评估是公正的。评估过程中需要考虑多种因素，如资产评估专业机构的选择和评估标准的制定等。
5. 法律规定和税务问题：根据当地的法律和税收规定，确定如何分配房产和谁承担相应的税务责任。
在撰写离婚分房协议时，双方需要确保协议全面明确。此外，如果双方已经完成这些谈判并达成协议，则最好将其撰写成协议书并征求专业律师的审阅和建议，以避免出现任何不必要的误解或问题。
【样板】
离婚分房协议书
协议双方：
甲方：（身份证号码）（居住地址）
乙方：（身份证号码）（居住地址）
双方根据自愿、平等、公平、公正的原则，经过认真协商，就甲方和乙方共有的以下房产分配达成如下协议：
1. 房产情况：房产位于（地址）（建筑结构）（建筑面积）平方米，房产价值为（价值）。此房产为夫妻共同所有。经双方同意，该房产的所有权归（甲/乙）方所有，任何一方在离婚后不再具有任何权益。
2. 制定相关文件：离婚后（甲/乙）方需根据此协议，制定相关办理文件。另一方应当认真地签署并提交所需文件，保证协议能够得到完全履行。如果任何一方不履行该义务，另一方有权申请人民法院仲裁或诉诸法律。
3. 税务问题：根据当地税收法规，此协议书的签署和执行，不损害税收机关的利益，相关税费由个人负担。
4. 法律适用：对此协议所涉及的任何争议或分歧，适用双方所在地的有效法律。如果相应法律没有特别规定，可以适用中国法律。此协议书的签署和执行应在法律允许的范围内。
5. 协议变更：如果双方认为有必要进行任何修改或变更，则应书面通知对方，并经过双方签署。该协议书的任何未经双方同意的修改将被视为无效。
6. 协议效力：本协议书经甲、乙双方自愿签订，自协议书生效之日起具有法律效力。至此，双方申明此协议书的内容已经全面理解和同意，双方均已阅读本协议书的所有条款，并认为该协议书符合双方的意愿。
甲方：（签字）
乙方：（签字）
日期： 日 月 年
