协议离婚的房子怎么分割，主要取决于婚前是否存在房产共有，共有情况下，需要参考以下几个方面：
首先，如果是夫妻共有的房产，离婚后应该平分产权。如果这是夫妻之间的协议，那么他们可以根据自己的意愿分配房产的所有权。比如说，夫妻可以协商让一个人继续拥有房产的所有权，而另一个人则可以获得其他的财产。
其次，如果离婚协议中并未规定如何分割房产，则可以按照市场价值分割拥有权。这意味着一方可以通过购买另一方的部分产权而获得房产的全部产权，或者将房产出售并平分所得款项。
最后，如果夫妻未进行财产公证，也可以通过立案诉讼来进行分割。但是，此种方式通常需要花费更多的时间和金钱。
总之，协议离婚的房产分割问题需要夫妻间认真协商，按照合理、公正、有利于双方的原则进行分割，才能让双方都得到满意的结果。
