按揭离婚房是否有协议，主要取决于离婚双方的共同协商和协议。一般情况下，按揭离婚房需要遵循法律的规定，同时双方需要签订离婚协议书，明确双方在离婚过程中的财产分配和责任承担等事项。
在签订离婚协议书中，最重要的是对房屋处理进行明确规定，如：
1.房屋产权归属：是由一方或者共同所有，需要明确写明。
2.房屋的销售：如果需要卖掉房子，则需要确定出售的具体细节。如房子的挂牌价格、佣金的分配等，双方需达成一致。
3.房屋的转让：如果一方想要把房子转让给对方的话，需要明确约定。双方应该敦促房管部门及时办理过户手续。
4.分期付款：如果房子正在按揭还贷，需要明确约定还贷人的责任，并规定还贷方式，以减少赔偿问题的发生。
总的来说，按揭离婚房一定要有协议，但协议只是形式上的，必须保证执行力，在签订协议时一定要全面考虑各种情况的可能性，不能出现漏洞，避免给离婚双方在日后生活中带来不必要的麻烦。同时，若遇到异议，要及时请教离婚律师、物业管理公司以及相关部门，以尽最大努力解决问题。
