农村宅基地产权是指农村居民经集体批准，按照规定取得的基于土地使用权的不动产权利，在土地使用权内建造住宅和附属设施的权利。在我国，农村宅基地是集体所有的，而不是个人所有，因此不具备产权交易的权利。这也是为了保护耕地资源和防止土地资源私有化的措施。
因此，农村宅基地的产权不可以买卖，转让或抵押。即使某些地区出现了私下买卖的情况，也是不合法的，对于买卖双方都存在法律风险。
但是，在实际操作中，可以通过土地承包经营权的转让或者租赁来获取宅基地使用权的使用权，但是必须遵守相关法律法规。具体做法是：集体经济组织可以通过出让或租赁宅基地土地承包经营权的方式，将宅基地的使用权转让或出租给农村居民，并签订合法有效的土地承包经营合同。这种方式的使用权通常是长期的，但要在约定的时间内续约。
总体来说，农村宅基地虽然不可以买卖，但是可以通过转让土地承包经营权的方式来获取使用权。因此，对于想要在农村购买宅基地的人来说，一定要按照相关法律法规进行操作，不要在不合法的情况下做出决策，以免受到损失。
