静安拆迁协议房是指原土地使用者与政府达成协议，在拆迁补偿过程中获得的房屋，不同于商品房或其他房屋类型，其流转和销售有着不同的规定和流程。
首先，拥有静安拆迁协议房的业主需要先向城管部门进行备案登记，获得《静安区商品房备案登记证明》。接着，可通过各种渠道寻找意向买家，如个人中介、房产网站等。但在销售过程中需要注意以下几点：
1. 报价合理：拆迁协议房的价格并没有明确的标准和市场参考价，需要根据房屋的实际情况、区域环境、卖方的需求等综合因素进行报价，需要考虑吸引买家同时也不要涉嫌炒作。
2. 应该注意交易安全：卖方需要与购房者签订房屋买卖协议，并在交易过程中保持警惕，避免遭受欺诈或其他安全风险。
3. 满足购房者住房资格：拆迁协议房的购买者需要符合政府规定的购房资格，如需要在本地有一定缴纳社保、纳税等条件。
4. 须重新登记备案：卖方和买方需要与城管部门重新登记备案，获得《静安区商品房备案登记证明》和《房屋买卖合同》等手续。
总之，拆迁协议房的销售过程比较复杂，而且往往需要吸引有购房需求的社会人群，因此需要卖方在交易过程中严格遵守法律法规，保证交易安全性，以获得更好的交易效果。
