农村宅基地是指位于农村的居民住房用地，是农村居民基本的生活场所，也是农村家庭生活经济的重要组成部分。宅基地的确权和买卖是当前农村土地改革的关键问题之一，也是解决农村土地问题、保护农村居民权益、促进农村经济发展的重要举措。
首先，确权是指确定宅基地归属及其土地使用权的合法性和不可更改性。这意味着需要对宅基地进行测绘、登记，获取宅基地证书、地政证等相关证书和文件，确保宅基地的所有权和使用权得到法律保障。确权需要走一定的流程，包括申请村委会或镇政府开展宅基地测绘工作，提交相关材料等。
其次，买卖宅基地需要符合相关法律法规。
对于宅基地出售，存在以下几种情况：
1. 土地使用权属于集体，宅基地所有权归属于农村居民，可以依法自愿转让。
2. 宅基地所有权归属于村集体，土地使用权属于个人，可以依法自愿转让。
3. 村集体、农村居民均能够依法出售自己所持有的宅基地，但需提前办理相关手续，并承担出售土地所产生的税费。
无论哪种情况，买方和卖方都需要签订有法律效力的合同，明确买卖的宅基地数量、价格、用途等，以确保双方权益得到保障。同时，买卖宅基地需要走相关部门的流程，如农村土地交易中心，确保交易合法有效。
总之，确权和买卖宅基地需要依照相关法律法规和程序操作，在这个过程中需要注意保护农村居民的法律权益，促进农村土地资源的合理利用，进一步促进农村经济发展。
