离婚是一件非常复杂的事情。如果夫妻双方拥有自己的房子，那么在制定离婚协议时，需要考虑很多问题。在这种情况下，协商合理的离婚协议是非常重要的，因为会涉及财产划分、出售或转让房产等问题。
首先，离婚双方应该讨论如何将房子的价值分配。在这个过程中，可以考虑一系列因素，比如夫妻双方的经济贡献、房子的登记以及传统观念等。如果双方的财产共有，协议应该涉及如何分配房产的权益。如果其中一方拥有绝对的产权，其他方向其进行补偿或其他协商。
其次，离婚协议必须规定房子的使用权。在这种情况下，也需要考虑居住情况，比如房子是否出租。如果夫妻中有孩子，则需要规定孩子的居住问题。
最后，离婚协议还应考虑贷款问题。如果房子有未偿还清的抵押贷款，就需要协商如何支付和分摊债务。如果只有一方拥有贷款，则需要考虑对另一方的抵偿。
总之，离婚时房产问题非常复杂，需要双方认真协商和解决。为了确保离婚协议的合法有效，最好请一个专业的律师帮助您完成离婚协议书。
