离婚协议是对离婚双方的财产、抚养子女、财产分割、债务清偿等方面的一份协议，当夫妻双方选择离婚并有房产需要处理时，离婚协议的内容就包含了如何处理房产的条款。具体而言，对于卖房离婚的问题，以下是可能需要考虑的条款：
1. 房屋归属：在协议中，应当明确房屋的归属。如果房屋是由夫妻双方共同购买或是共同还贷，那么在离婚时就必须进行分割。如果有房产证上面只有一方的名字，那么房屋自然就归属于该名字持有者。
2. 售房比例：在协议中，夫妻双方可以商定在卖房款项中各自应得的比例，比如按照原购房款的比例分配。
3. 售房后如何处理：如果在房子售出后还存在余款，夫妻双方应当确定各自的分配比例。另外，如果售房款无法偿还贷款，那么夫妻双方如何分配贷款的责任也是需要协议中明确的问题。
4. 协议中应包括各方的签字和日期。
最后需要注意的是，在撰写协议时，夫妻双方应当充分考虑到双方的利益，并在顾及个人利益的同时，也要考虑到对孩子的抚养以及家庭债务的清偿等问题。因为离婚是一件关系到将来的事情，所以夫妻双方应当提前商定好合理的协议，以便让双方的利益能够得到合理的保障。
