如果一对夫妇要离婚，并且共同拥有一所房子，但是房子无法通过买家的手被售出，那么最好的做法是制定一个离婚协议。在协议中，夫妻双方应该达成共识，来解决房子的所有权和分配问题。以下是撰写离婚协议时应该考虑的重要事项：
1. 婚姻状况：协议中应该包含涉及夫妻婚姻的详细背景，如婚姻日期、目前是否还共同生活、是否已经分居等。此外，协议中还应包括对于对方是否出轨或有其他对婚姻有害行为的指控。
2. 财务状况：协议中应注明夫妻的财务状况，包括共同财产、负债情况、婚姻中财产的获取方式等。协议应涵盖所有共同财产和负债，例如房屋、银行账户、信用卡债务等。
3. 孩子抚养问题：如果夫妇有孩子，协议中应详细描述与孩子有关的问题，包括抚养、监护、探视安排、教育费用分担等。在协议中，一定要确保孩子的利益得到最大的保障。
4. 房屋分配问题：在协议中，夫妇应该达成对于房屋的共同意见。如果双方都愿意留下房子，双方可以达成协议将房子转让给其中一方。如果共同拥有房屋，并且房子还没卖出去，协议中的房屋处理方法需要事先妥善处理。
综合以上的几点，离婚协议写作时应该注意以下几点：
1. 确保协议具有的法律效力并明确协议内容。
2. 要详细描述夫妻不同方面的权益。
3. 离婚协议必须得到双方的同意，不得存在任何一方强迫另一方的情况。
4. 离婚协议需要在专业人士的指导下完成，以确保协议的合法性和有效性。
5. 离婚协议的内容应该详细且清晰明了，这样才能有效避免由于复杂和局限性而导致的争议和纷争。
