二手房拆迁合买房,指的是买方与卖方在合作购买拆迁补偿房时达成的协议。根据相关法规,需要签订房屋买卖合同、补充协议和拆迁补偿安置协议等文件。同时,需要了解以下几点:
1、购房方式。拆迁合买房可以按一手房的方式购买,也可以按二手房的方式购买。一般来说,按一手房的方式购买,房屋质量和抗震等级会更高,购买过程也比较简单,但价格比较高;而按二手房的方式购买,则价格会相对较低。
2、持权方式。在拆迁合买房中,一般依据合同内容来确定持权方式。有些合同规定,购买双方享有共有权,另外还要签订合用协议。还有一些合同规定,购买双方分别享有产权,在合同中需要明确产权比例,分别享受相应权利和义务。
3、物业管理。买方和卖方双方在共同拥有属性以及后期物业费用支付的问题上需要有详细的约定,例如物业费用怎么支付,共有物业的维护和日常管理等。
4、出售约定。拆迁合买的房产如果后期再次出售,需要遵守约定。有些合同规定,出售时需要优先协商、同意或者优先购买或等待的原则。
对于二手房拆迁合买房的协议,应该根据真实情况和具体情况来协议签订,在合同中明确房屋交付的时间、拆迁段数和补偿标准等具体条款,避免日后出现纠纷。